老朽化しているアパートの建て替えについてのご相談を大家様からよく受けます。建て替えるときのポイントを整理してみます。 1. 計画は早めに 現在入居（賃借）している方に退室の告知をする前に余裕をもってプランの検討をしてくだ […]
「業務のご報告」の記事一覧
管理業務のご報告ご連絡などのご紹介ページです
高齢の親：アパート、マンションの管理が心配な時「家族信託」のこと
高齢の親が長年持っているアパートやマンションの管理を不安に思う、との相談をうけることが多くなりました。地元の長いお付き合いの不動産会社の社長さんも高齢で管理報告もなく賃貸募集もネットは苦手そうで、、。今までは両親も元気で […]
一戸建てを貸すために 注意すること
一戸建てを貸すにはマンション・アパートとは異なる注意が必要になります。異なる理由として長期入居による入居者の権利が強くなることです。 契約上はアパート、マンションと同じですが一戸建ての権利、入居者の主張が強くなりがちです […]
収益物件の探し方・情報収集の方法について
弊社で賃貸管理していただいている大家様からのご依頼で収益マンションをさがしました。中野区沼袋で鉄骨造ハウスメーカー施工の３階建て１階店舗、２・３階が２ｄｋの利回り7％の収益マンションが見つかりご紹介いたしました。価格は４ […]
練馬区早宮の一戸建ての貸し付け
練馬区早宮の一戸建てが一軒あきまして募集を開始しました。この戸建ては新築当時から弊社が入居者をご紹介させていただいています。きっかけは、大家様からのご質問のお電話でした。賃貸用戸建ての設計についてのご質問でした。「１階の […]
管理会社を変更したい！選び方やチェック項目など
大家様にとって賃貸管理会社を変更するのはなかなか大変なことかと思います。長くお付き合いしている場合は何かしらの不満があっても我慢しているケースもよくあるようです。そこに目に見えないリスクがあるかもしれません。おすすめ管理 […]
全日ラビーの少額短期保険の代理店になりました。
全日本不動産保証協会で運営されている少額短期保険の代理店になり令和元年5月より引き受けを開始します。 現在 AIG損害保険の代理店ですがこれからは2本立てで保険業務を行ってゆきます。少額短期保険の良いところは加入や更新手 […]
分譲マンションの管理
分譲マンションは多くの場合、マンション管理会社が管理をしています。マンション管理にはマンション管理業者登録が必要で、その業務を行う法人、または個人はマンション管理主任者の資格を持った専任の担当の設置が必要です。事業用マン […]
更新は賃貸契約だけでなく管理物件も
不動産の更新とは、2年ごとの賃貸借契約の更新をいうことが多いですが、建物の更新も時々必要ですのでお勧めいたします。建物更新でなにを大家様がしたほうが良いかというと、賃貸住宅の設備のチェックとメンテナンス、新しいシステムの […]
管理マンションの防犯カメラ設置
中野区新井の管理マンションに防犯カメラ設置の打ち合わせです。 ○のところにドーム型とエントランスに筒型カメラをご提案しました。録画装置も最近は安くなり2テラバイトものをマンション倉庫にて設置しておけば1か月ぐらいは余裕で […]
中野新橋の一戸建て 賃貸準備
昨年からお打合せをしてきた大家様のお住まいをいよいよ賃貸募集の段取りに入ります。 中野新橋から徒歩３分の好立地 鉄筋コンクリート２階建て地下１階（ガレージ）です。屋上からの眺望が素敵な住居です。お住まいを貸し付ける場合に […]
ユニットバスは交換せずに！
ユニットバスは交換せずに お風呂の交換は小さいタイプでも９０万円以上かかります。またそれに付随する床補強など別途の費用がかさみ工期もかかります。今回、FRPの塗装を弊社の管理物件で行いました。価格は１５万円（床、回りぶち […]
杉並区 店舗募集の看板
杉並区方南の１棟貸し店舗 「方南町」駅徒歩2分 店舗や駐車場の募集には現地カンバンがやはり有効です。環状7号線沿いなので車からもみえるように高めに取り付けしました。
アパート共用電気 点検
アパートの共用部の電気料が昨年から高くなったとのことで 本日は東京電力、テプコさんの点検立ち会いです。 スマートメーターになり 過去の日にちごとと1時間ごとの使用料も表で確認がとれるため原因が調査しやすく便利です。
