賃貸総合管理業(巡回・清掃・集金・会計・税務)

あっせんだけの不動産業者から、巡回・清掃・集金・会計・税務まで賃貸総合管理の本郷エステートへ
 〜大家さんにかわって管理業務を代行し、不安のないアパート・マンション経営をお約束します。〜
 日常の些末な問題から家賃回収・法的な手続きや役所の申請・申告など、オーナーがアパート業で行うことは、多岐にわたり専門的な知識も必要とされる時代になりました。以前のように、賃借人をあっせんするだけの不動産業者では、オーナーの手間と気苦労は増える一方です。旧来の賃借人あっせんだけの不動産業者から、本郷エステートの賃貸総合管理業(巡回・清掃・集金・会計・税務)への変更をご検討ください!大家さんにかわって管理業務を代行し、不安のないアパート・マンション経営をお約束します。
■本郷エステート管理のポイント
 本郷エステートは、アパートファイナンシャルの視点で、アパート業務を専門的に運営代行いたします。
 大家さんの管理業にさかれていた時間をとりもどし、気苦労を解消いたします。
不動産会社を変更することへの不安を解消
 〜本郷エステートでは、不動産会社を変更することへの大家さんの不安を解消いたします!〜
■不安を感じる理由
 今までのいきさつがわからなくて、問題に対処できるか?
 入居者に不便をかけたり、逆に過剰な要求を受けたりしないだろうか?
 大家さんが新しい不動産会社へ変更する場合に抱く心配・不安は必ずあるでしょう。おつきあいのある不動産屋さんになんらかの不満を抱えながらも、おつきあいが続づいている理由として、切り替えのタイミングと、移行する手続きの手順が、わからないことがあると思います。切り替える場合の、業務の行程、全体の流れが、把握できなければ不安になるのは当然のことです。今までの継続業務がとぎれることのないよう、プランニングに際しては、十分な打ち合わせのお時間をいただきます。まずは、じっくりお話を聞かせてください。
変更までの流れ
  1. 変更までの流れをご案内お伺いして改善点のご相談・業務のご紹介
  2. 賃貸契約書の確認・物件の確認
  3. 総合管理計画の作成 (※1)
  4. ご検討・計画の再検討 (計画案の完成) (※1)
  5. 業務の委任状作成(関係不動産屋への挨拶状) (※2)
  6. 入居者への管理会社変更のお知らせ
  7. 業務委託契約の締結
  8. 日常業務開始 (※3)
(※1)オーナー様のご希望や問題点の解決に役立つ業務の提供するため、の具体的なご提案をオーダーメイドいたします。不要な業務をはぶき、安く効率よく管理するプランを作成してゆきます。
(※2)委任状作成し関係業者へ通知します。ここからは様々な連絡は弊社が窓口になります。
(※3)旧来の不動産屋さんに今までどおり賃貸あっせん業務を残すことも可能です。
総合管理計画の内容の作成
 〜無駄を省き個別物件に合わせた管理システムを作成いたします。〜
■管理項目と打ち合わせ事項の例
家賃集金の方法 
修繕業者リストの作成 
緊急対応と連絡先 
賃貸契約書の作成 
賃貸契約締結代行 
更新・退出手続き
会計項目 
管理報告内容 
清掃内容と回数 
滞納家賃督促の方法と法的手続き 
など
 家賃の集金から総合管理料が発生します。空き部屋の場合は入ってから、滞納の場合は本郷エステートが集金してからの管理料の発生となりますので、ご安心ください。

※ 本郷エステートの関連会社として、会計事務所を開業しています。(さくらい会計事務所)確定申告や相続・事業継承等お気軽にご相談ください。
ご不明な点は、下記よりお問い合わせください
〒164-0012 東京都中野区本町4-21-8
株式会社本郷エステート
電話 03-5340-2631
FAX 03-5340-2632
URL http://www.hongou-es.com
E-Mail info@hongou-es.com
営業時間 午前10時から午後7時まで
土曜・日曜6時まで
定休日 火曜日・水曜日
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